MPreis hat Bauplatz an der Zettersfeldstraße verkauft

Lange Zeit war es ruhig um jenes Grundstück an der Lienzer Zettersfeldstraße, auf dem MPreis vor mehreren Jahren einen Lebensmittelladen errichten wollte. Die Supermarktkette hatte Ende 2019 ein entsprechendes Projekt eingereicht und wenig später neben einer Widmung auch einen gültigen Baubescheid in der Hand. Das Datum wurde nicht willkürlich gewählt. Seit Jänner 2020 ist bei Märkten dieser Art eine Tiefgarage zwingend vorgeschrieben, MPreis konnte diese Novelle umgehen.

Bagger rollten bis heute keine auf das brachliegende Areal zwischen Lidl und Hofer. Wie sich nun herausstellt, hat MPreis das Grundstück im April 2023 – laut Kaufvertrag um zwei Millionen Euro netto – an die „Redberg GmbH“ verkauft. Dabei handelt es sich um eine Gesellschaft, die von der Schwazer Immobilienfirma „Blackberg GmbH“ im September 2022 eigens für dieses Projekt gegründet wurde. Das Stammkapital von „Redberg“ liegt laut Firmenbuch bei 35.000 Euro.

„Wir sind eine junge Immobilienfirma“, erklärt Christopher Miess, der als Geschäftsführer beider Gesellschaften fungiert. „Blackberg“ wolle auf dem Grundstück „ein lässiges, langfristiges Projekt für Lienz“ umsetzen. Neben der Widmung hat die Immobilienfirma auch den Baubescheid von MPreis übernommen. Letzterer gibt etwa die Bebauungsdichte vor. Wie wir aus dem Stadtbauamt erfahren, ist mittlerweile jedoch die Baubewilligung erloschen. Dies geschieht zwei Jahre nach der Ausstellung und ist gesetzlich vorgeschrieben.

Damit muss „Blackberg“ im Falle einer Umsetzung um eine Genehmigung ansuchen. Das ist deshalb spannend, weil das Land Tirol mittlerweile die Daumenschrauben in der Raumordnung angezogen hat. Ein Lebensmittelladen ohne Tiefgarage – wie von MPreis geplant – wird nicht mehr genehmigt. Zudem müssen Supermärkte in Tirol mittlerweile mehrgeschoßig gebaut werden. „Blackberg“ denkt daher bereits über potenzielle Nutzungsmöglichkeiten im oberen Stockwerk nach.

Laut Miess werde man das Gespräch mit der Stadt suchen, „um auszuloten, was möglich ist.“ So sei etwa eine Überbauung mit gefördertem Wohnraum „durchaus spannend“. Mehr will Miess derzeit nicht verraten. Die Widmung als „Sonderfläche Handelsbetrieb“ vom 7. November 2020 bleibt in der Zettersfeldstraße unabhängig vom Besitzer aufrecht. Erfolgt innerhalb von fünf Jahren kein Baustart, wird zurückgewidmet. Das Blackberg-Grundstück bleibt demnach bis November 2025 als Handelsfläche gewidmet.

Neu ist außerdem, dass für die Errichtung von Supermärkten eine Bedarfsprüfung erforderlich ist, um künftig die Ansammlung mehrerer Läden auf engstem Raum zu unterbinden. In der Projektphase von MPreis war dies noch nicht vorgeschrieben und auch „Blackberg“ muss den Bedarf nicht erheben, da diese Vorgabe nur bei neuen Widmungen greift. Bereits 2020 regte sich in der Zettersfeldstraße Widerstand unter den Anrainern. Ziel der Kritik war weniger der geplante Markt, als die recht unübersichtliche Verkehrssituation in diesem Bereich.